契税，作为房地产交易中的重要税费之一，其计算方式一直是购房者**的焦点。契税怎么算2021呢？**将为您详细解析契税的计算方法，帮助您轻松了解契税的计算过程。

一、契税的计算依据

契税的计算依据主要包括房屋的成交价格和房屋的性质。根据我国税法规定，契税的计税依据为房屋的成交价格，但实际操作中，契税的计税价格可能会低于成交价格。

二、契税的计算公式

契税的计算公式为：契税=契税计税依据×契税率。契税率根据房屋的性质和成交价格的不同而有所区别。

三、契税率的确定

1.普通住宅：契税率为1%-3%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。

2.非普通住宅：契税率为3%-5%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。

3.商业地产：契税率为3%-5%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。

四、契税计算实例

假设您购买了一套总价为100万元的普通住宅，当地契税率为2%，则契税计算如下：

契税=100万元×2%=2万元

五、契税的缴纳

契税的缴纳通常在房屋过户登记时进行，购房者需在过户登记前向税务机关申报并缴纳契税。

六、契税优惠政策

1.首次购房：对于首次购房的购房者，部分地区可享受契税减免政策。

2.改善性住房：对于改善性住房的购房者，部分地区可享受契税减免政策。

3.农村自建房：农村居民自建住房可享受契税减免政策。

七、契税的申报与缴纳流程

1.购房者与卖方签订购房合同。

2.购房者向税务机关申报契税。

3.税务机关审核申报材料，确认契税计税依据。

4.购房者缴纳契税。

5.税务机关出具契税完税证明。

八、契税的退还

1.房屋买卖合同解除：在房屋买卖合同解除的情况下，已缴纳的契税可申请退还。

2.房屋过户登记错误：在房屋过户登记错误的情况下，已缴纳的契税可申请退还。

九、契税的计算注意事项

1.契税计税依据：契税计税依据为房屋的成交价格，但实际操作中，契税的计税价格可能会低于成交价格。

2.契税率：契税率根据房屋的性质和成交价格的不同而有所区别。

3.契税优惠政策：购房者需**当地政府的契税优惠政策，以便享受减免。

十、契税的征收范围

契税的征收范围包括房屋买卖、赠与、交换等行为。

十一、契税的征收主体

契税的征收主体为税务机关。

了解契税的计算方法对于购房者来说至关重要。**详细解析了契税的计算依据、计算公式、税率、优惠政策等内容，希望对您有所帮助。在购房过程中，**契税的计算和缴纳，确保顺利完成房屋交易。